임대차 계약에서 꼭 알아야 할 두 가지 개념 정리내 집 마련은 아직 멀었고, 전세나 월세를 전전하며 살아가는 시대입니다. 그렇기 때문에 '내 보증금은 내가 꼭 지켜야 한다'는 인식이 중요해졌죠.여기서 빠지지 않고 등장하는 두 가지 키워드가 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자입니다.많은 분들이 “둘 다 해야 하나요?”, “같은 건가요?”, “뭐가 더 중요해요?”라는 질문을 많이 하시는데요.이번 글에서는 이 둘의 차이점과 필수성, 그리고 언제 어떻게 해야 하는지를 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다. 1. 전입신고란?전입신고는 말 그대로 내가 이 주소에 실제로 거주하겠다는 것을 주민등록상으로 신고하는 것입니다.즉, 주민센터나 정부24 등을 통해 주민등록지를 변경하는 절차죠.전입신고의 목적주민등록 주소 이전행정..

부동산 투자는 많은 자본이 필요하다는 인식이 있지만, 최근에는 적은 금액으로도 시작할 수 있는 다양한 방법이 존재합니다. 1. 부동산 펀드, 리츠(REITs)REITs란?부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts, REITs)은 다수의 투자자가 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 배당금 형태로 받는 투자 방식입니다. 주식시장에 상장된 REITs는 소액으로도 투자할 수 있으며, 부동산을 직접 관리할 필요 없이 배당 수익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.주요 특징비교적 적은 금액으로 투자 가능주식처럼 거래 가능하여 유동성이 높음배당금 지급을 통한 수익 창출직접 부동산을 소유하지 않아 관리 부담 없음2. 부동산 크라우드펀딩크라우드펀딩이란?부동산 크라우드펀딩은 여러 투자자가..

집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 알아야 할 3가지 세금1. 집을 취득할 때 내는 세금집을 매매뿐만 아니라 증여, 상속 등으로 취득할 때도 세금을 내야 합니다. 대표적으로 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 부과됩니다.취득세율1 주택: 1~3%2 주택: 조정대상지역 8%, 비조정대상지역 1~3%3 주택: 조정대상지역 12%, 비조정대상지역 8%4 주택 이상: 12%감면 혜택생애 최초 주택구입자는 12억 이하 주택 취득 시 200만 원 감면전용면적 60㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하 소형주택은 최대 300만 원 감면2. 집을 가지고 있을 때 내는 세금매년 6월 1일에 집을 가지고 있으면 재산세와 종합부동산세(종부세)를 납부해야 합니다.재산세는 공시가격에 따라 차등 적용됩니다.6,000만 원 이하: ..

묵시적 갱신(자동 연장)이 된 날짜는 최초 계약 종료일인 2020년 5월 이후부터입니다. 📌 묵시적 갱신이란?전세나 월세 계약이 종료되었을 때, 임대인과 임차인이 별다른 계약 해지 통보 없이 계속 거주하면 자동으로 계약이 갱신되는 것을 말합니다. 이는 「주택임대차보호법」 제6조 ①항에 따라 자동으로 적용됩니다.🗓 묵시적 갱신의 시작일 계산최초 계약: 2019년 5월 ~ 2020년 5월 (1년)계약 종료 후 아무런 통보 없이 계속 거주 → 묵시적 갱신 발생묵시적 갱신의 효력 발생일: 2020년 5월 (계약 종료 직후부터)묵시적 갱신된 계약 기간: 1년 단위로 갱신됨 (주택임대차보호법에 따라)🧐 즉, 현재 상태는?2020년 5월부터 자동으로 1년 단위 갱신이 적용되었음2021년 5월, 2022년 5월,..

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부동산 시장은 경제와 밀접한 관계를 가지며, 매년 다양한 변화를 겪습니다. 특히 2025년은 금리, 공급 대책, 경기 상황 등이 복합적으로 얽혀 있어 시장 전망을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 시장의 주요 변수, 집값 전망, 정부 대책, 투자 전략까지 심층 분석해보겠습니다.1. 2025년 부동산 시장을 좌우하는 주요 변수2025년 부동산 시장을 예측하기 위해서는 몇 가지 핵심 변수들을 살펴봐야 합니다.① 금리 변동과 대출 규제최근 몇 년간 금리는 부동산 시장에 큰 영향을 미쳐왔습니다. 2025년에는 금리가 안정될 가능성이 높지만, 경기 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 금리가 낮아지면 주택 구매 수요가 증가하고, 반대로 금리가 유지되거나 인상되면 수요가 둔화될 ..